Les Velký Vřešťov

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodávaný 1/6 podíl na parcelách

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji lesní parcely v katastrálním území Velký Vřešťov. Prodávaný 1/6 podíl na parcelách číslo 380, 386, 641, 1839 má celkem výměru 3113 m2. Parcely jsou vedeny na listu vlastnictví číslo 149. Dále je ve výlučném vlastnictví 1/1 prodáván ...

Parametry

Cena: 99 000 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 3113 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (10 dní)
Prodávající: Rudolf Krištof

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

99 000 Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

258 805 Kč

139 374 – 539 031 Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 243 276 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 239 666 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 298 848 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 239 666 Kč (rozpětí 103 428 Kč – 479 140 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1373 nabídek stejného druhu → 298 848 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 99 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 14:01

Předmětem prodeje je částečně spoluvlastnický podíl na lesních pozemcích. Pozor na omezená práva při nakládání s menšinovým podílem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno