Prodej bytu 3+1 64 m²

Ostrava, Muglinov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám nabízí k prodeji částečně zrekonstruovaný byt 3+1 se zasklenou lodžií, situovaný v kompletně revitalizovaném panelovém domě s bezbariérovým vstupem a výtahem na ulici Křížkovského ve Slezské Ostravě, v městské části Muglinov.

Byt má celkovou plochu 74 m², z čehož podlahová plocha činí 64 m², lodžie 8 m² a sklep 2 m². Nemovitost je v osobním vlastnictví a nachází se ve 2. NP z celkových 7 NP. Dispozice bytu zahrnuje vstupní chodbu, tři neprůchozí pokoje – prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii a dvě ložnice, dále kuchyni, koupelnu s toaletou a praktickou komoru/šatnu.

Rekonstrukce bytové jednotky proběhla přibližně před 12 lety, kdy došlo ke spojení koupelny a toalety a jejich celkové renovaci. V koupelně a kuchyni byla provedena nová elektroinstalace. Podlahy jsou kombinací vinylu, parket a dlažby.

Byt má příznivé měsíční náklady na bydlení ve výši 6 400 Kč + energie (elektřina a plyn).

V okolí domu se nachází kompletní občanská vybavenost, centrum Ostravy je dostupné MHD i pěšky. Uvedená cena zahrnuje provizi RK i právní servis. Pro více informací o tomto bytě ve velmi žádané a klidné lokalitě kontaktujte naši společnost.

Ev. číslo: 140274

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (81234 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1990
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: rh-

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 881 m MHD 269 m školka 251 m lékař 523 m pošta 147 m restaurace 96 m škola 128 m obchod 1767 m vlak 2416 m

Odhad reálné ceny

4.84 mil. Kč

rozpětí 3.91 mil. – 6.20 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.98 mil. · váha 50 %

Model z dat 4.61 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 840 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 292 m (Sídliště Muglinov)
Nádraží: 1776 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno