Prodej pozemku pro bydlení, 19 013 m2, Rochlov

Rochlov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme zajímavou investiční příležitost - prodej pozemku pro bydlení v Rochlově! Celková výměra pozemku činí 19 013 m2 z čehož cirka 10 000 m2 je určena územním plánem k zastavění. Část k zastavění je v územním plánu definována jako smíšená obytná ...

Parametry

Cena: 7.79 mil. Kč (410 Kč/m²)
Pozemek: 19013 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel Maxa

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.79 mil. Kč

410 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.76 mil. Kč

11.01 mil. – 32.18 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.21 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 45.96 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.21 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 17.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 45.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 207 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 212 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno