Prodej stavebního pozemku 2174m², Třinec – Konská
Frýdek · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rovinatý pozemek o výměře 2174m2 v klidné lokalitě obce Třinec, část Konská. Pozemek je na nádherném místě na okraji zástavby se soukromím a bezproblémovým příjezdem po místní obecní komunikaci. Část pozemku ohraničuje lesní po ...
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (1053 Kč/m²)
- Pozemek
- 2174 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jiří Sikora - IDON
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
1 053 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.97 mil. Kč
2.42 mil. – 6.77 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.59 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
5.26 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 5.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |