Prodej bytu 4+kk 101 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Představuji Vám exkluzivní nabídku prodeje nadstandardního bytu 4+kk s terasou, předzahrádkou, balkónem a vlastním garážovým stáním v rámci první etapy projektu rezidence Nová Karolina v centru Ostravy. Byt kolaudovaný v r. 2012 má podlahovou plochu 100,54 m2, je situovaný v 3NP osmipodlažního, jednovchodového domu. K bytu náleží garážové stání pro jeden automobil umístěné v garážové hale situované v 2NP a sklep. Byt je moderně dispozičně řešen, rozdělen na obytnou část s obývacím pokojem s kuchyňským koutem a klidovou částí se třemi ložnicemi, z toho jedna ložnice má balkón, koupelnou s vanou a dvěma umyvadly a samostatným WC.  Z obývacího pokoje je vstup na terasu (38 m2), navazující na zatravněnou předzahrádku (72 m2). Vytápění a ohřev teplé vody je řešeno dálkovým rozvodem tepla s vlastní výměníkovou stanicí v bytě. Osmipodlažní bytový dům pouze s jedním vchodem je situován v klidové části zástavby, se zbytkem komplexu propojen přes garážovou halu. Byt je aktuálně pronajat za nájemné 38.000,-/měs. bez energií a služeb české rodině. Pronájem končí 08/2027. Výborná lokalita pro ty, kteří chtějí bydlet v centru města a mít všechny služby po ruce. Jedná se o lokalitu s nejvyšším růstem cen v Ostravě. Nabídka je vhodná jako dlouhodobá investice.

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (118713 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Pozemek: 72 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2012
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: qb-realty-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 127.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 5 plocha zahrady (m²): 72 počet garáží: 1 sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 99 m MHD 118 m školka 261 m lékař 440 m pošta 171 m restaurace 82 m škola 606 m obchod 121 m vlak 385 m

Odhad reálné ceny

10.88 mil. Kč

rozpětí 8.58 mil. – 12.39 mil. Kč · jistota 79 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.92 mil. · váha 70 %

Model z dat 10.77 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 11.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 077 Kč/m² → 10.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.77 mil. Kč (rozpětí 7.62 mil. Kč – 13.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 11.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Hotel Palace)
Nádraží: 385 m (Ostrava střed)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno