Prodej bytu 3+1 68 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví s dispozicí 3+1 s lodžií, o podlahové ploše 68 m2, situovaný v 6NP zrevitalizovaného panelového domu na ul. Mánesova, v Moravské Ostravě. Byt je v původním, udržovaném stavu, vhodný ke kompletní rekonstrukci. Lokalita bytového domu se nachází nedaleko centra města, v blízkosti tramvajové i autobusové zastávky. V blízkém okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, obchody, lékaře, školy i školky. Rozsáhlé parkoviště před domem umožňuje pohodlné parkování s dostatečnou kapacitou i v odpoledních hodinách. Byt je vhodný pro zájemce, kteří si chtějí provést rekonstrukci přesně podle svých představ.

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (54265 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: qb-realty-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 241 m MHD 228 m školka 105 m lékař 178 m pošta 707 m restaurace 205 m škola 335 m obchod 899 m vlak 787 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	3.69 mil. Kč	-6.6 %
24.08.2026	3.95 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč

rozpětí 2.83 mil. – 3.93 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.10 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.64 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 567 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Muglinovská)
Nádraží: 379 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	zlevněno 3.95 mil. → 3.69 mil.
24.08.2026	přidáno