Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 58 m²

Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a užitné ploše 58 m2, který se nachází ve 3. podlaží cihlového domu na ulici Šponarova v Ostravě-Hrabůvce. ​Byt je v původním stavu a nabízí ideální příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ. Dispozici tvoří dva samostatné pokoje, prostorná kuchyně, předsíň, koupelna a samostatná toaleta. ​Velkou předností bytu je prostorná prosklená lodžie s příjemným výhledem do zeleně, kterou lze využít jako klidné místo k posezení a odpočinku. K bytu náleží také sklepní kóje. ​Cihlový dům se nachází v klidné a zelené části Ostravy-Hrabůvky. V bezprostředním okolí je k dispozici veškerá občanská vybavenost, včetně obchodů, škol, školek, zdravotnických zařízení, služeb a zastávek MHD. Lokalita zároveň nabízí dobrou dopravní dostupnost do dalších částí Ostravy. ​Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investice určená k následnému pronájmu. Díky původnímu stavu si může nový majitel byt upravit přesně podle svého vkusu a naplno využít jeho potenciál. ​Zájemcům rádi pomůžeme také se zajištěním výhodného financování. Prověříme možnosti hypotečního úvěru a pomůžeme vybrat řešení odpovídající vašim potřebám a finanční situaci. ​Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. ​ ​PENB: G* (údaj není k dispozici) ​ ​

Parametry

Cena
3.37 mil. Kč (58093 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
maxima-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD parkovacích míst sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 573 m MHD 187 m školka 55 m lékař 360 m pošta 628 m restaurace 105 m škola 115 m obchod 1811 m vlak 1112 m

Odhad reálné ceny

3.73 mil. Kč
rozpětí 3.21 mil. – 4.36 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.75 mil. · váha 62 %
Model z dat 3.58 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 700 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.37 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
186 m (ÚMOb Jih)
Nádraží
484 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno