Pole 6 409 m², Podíl 50 % o výměře 3 016 m²

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — podíl 0.5 a 0.1 na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

parc. č. 317/36, k. ú. Zeměchy u Kralup nad Vltavou, 5 899 m², podíl 0.5, (2 949.50 m²)parc. č. 318/3, k. ú. Zeměchy u Kralup nad Vltavou, 38 m², podíl 0.5, (19 m²)parc. č. 317/39, k. ú. Zeměchy u Kralup nad Vltavou, 472 m², podíl 0.1, (47.20 m²)Nabí ...

Parametry

Cena: 78 292 Kč (12 Kč/m²)
Pozemek: 6409 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

78 292 Kč

12 Kč/m²

Odhad reálné ceny

428 454 Kč

288 185 – 768 983 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 402 747 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 414 102 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 484 008 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 414 102 Kč (rozpětí 263 931 Kč – 701 090 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 484 008 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 78 292 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 02:01

Nabídka zahrnuje spoluvlastnické podíly na několika parcelách v katastrálním území Zeměchy u Kralup nad Vltavou. Kupující získá pouze částečné vlastnictví k uvedeným pozemkům.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno