Prodej pozemek Bydlení, 473㎡
Praha 8 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej lukrativního stavebního pozemku o výměře 473 m2, Praha 8, Dolní Chabry. Tato rovinatá, výrazněji obdélníková parcela je v platném územním plánu vedená jako zastavitelná pro bydlení. Možné připojení pozemku na kompletní inženýrské sítě (vodovod ...
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (24313 Kč/m²)
- Pozemek
- 473 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Pavel Kaňkovský - NEXT REALITY FORZA
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
24 313 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.02 mil. Kč
1.26 mil. – 3.43 mil. Kč
Nabídka je 470 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.31 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
1.14 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 470% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |