prodám 17/20 rovinatého pozemku k.ú.Knínice u Boskovic

Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodám 17/20 rovinatého pozemku

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám (jednatelka firmy Ready-tec plus s.r.o.)17/20 tj. 2 085m2 rovinatého pozemku o celkové výměře 2 453m2 v k.ú.Knínice u Boskovic. Pozemek je v obhospodařování fi Agrospol Knínice s.r.o. a je na něj vázaná Pachtovní smlouva, která je již ve výpov ...

Parametry

Cena: 450 000 Kč (183 Kč/m²)
Pozemek: 2453 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Lucie

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

450 000 Kč

183 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč

1.21 mil. – 4.07 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.32 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 13:02

Prodej ideálního podílu 17/20 na pozemku s platnou pachtovní smlouvou. Pozor na omezení plynoucí ze spoluvlastnického podílu a probíhající pacht.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 17/20

Dostupnost

Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno