Prodej stavebního pozemku 692 m² s projektem RD 5+kk, Úvaly

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

8.18 mil. Kč (11816 Kč/m²)

Pozemek

692 m²

Dispozice

5+kk

Na trhu od

28.10.2026 (2 dny)

Prodávající

Jan Čada

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.30 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 15.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 8.18 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

32 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

50 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

67 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

84 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

92 min · 1 přestup

Liberec

107 min · 1 přestup

České Budějovice

108 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

115 min · 1 přestup

Brno hl. n.

120 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu