Prodej pozemku k bydlení, 896 m², Soutice

Soutice · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 896 m², situovaný v malebné obci Černýš, katastrální území Soutice. Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu a nabízí příjemné prostředí s krásným výhledem do okolní krajiny. Inženýrské sítě na hranic ...

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (1786 Kč/m²)
Pozemek: 896 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

1 786 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč

2.36 mil. – 6.40 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.31 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 2.17 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 115 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 3 přestupy
České Budějovice: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 185 min · 3 přestupy
Liberec: 186 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 218 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno