Les 3 599 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Celkem 9 parcel o souhrnné výměře 6 594 m² - parcela č. 527/48 – 977 m², 1/3 podíl - parcela č. 527/57 – 713 m², 1/8 podíl

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V blízkosti Zlína, v katastrálním území Šarovy, okres Zlín, nově nabízíme k prodeji lesní pozemky. Celkem 9 parcel o souhrnné výměře 6 594 m². - parcela č. 527/48 – 977 m², 1/3 podíl - parcela č. 527/57 – 713 m², 1/8 podíl - parcela č. 527/58 ...

Parametry

Cena: 71 294 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek: 3599 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

71 294 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

312 073 Kč

204 823 – 562 175 Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 293 348 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 305 019 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 341 905 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 305 019 Kč (rozpětí 194 406 Kč – 516 408 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 341 905 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 71 294 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 23:01

Jedná se o lesní pozemky u Zlína, kde se u některých parcel prodává pouze spoluvlastnický podíl. Před nákupem je nutné ověřit vlastnickou strukturu a práva ostatních spoluvlastníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/3 a 1/8

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno