Prodej bytu 1+1 51 m²

Ostrava, Mariánské Hory · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — V textu ani v parametrech není uveden Průkaz energetické náročnosti budovy.

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu 1+1, 51 m² – ul. Korunní, Ostrava – Mariánské Hory

Nabízíme k prodeji velkometrážní byt o dispozici 1+1 a celkové výměře 51 m², situovaný do přízemí cihlového domu na ulici Korunní, Ostrava - Mariánské hory. 

Součástí bytu je také prostorný sklep. Ve vchodě je pouze 8 bytových jednotek, což přispívá ke klidnému a komornímu bydlení. 

Podíl na zahradě, která je k dispozici ke společnému užívání. 

Hlavní přednosti bytu:
	•	Dispozice 1+1, 51 m² (včetně sklepa)
	•	Pouze 8 bytů ve vchodě
	•	Cihlový dům
	•	Koupelna s oknem – přirozené denní světlo a možnost větrání

Lokalita:
	•	Klidná a vyhledávaná část Ostravy – Mariánské Hory
	•	Blízkost centra města
	•	MHD, obchody, školy i služby v docházkové vzdálenosti
	•	Velice dobré parkování přímo v okolí domu

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost díky atraktivní poloze.

Parametry

Cena: 2.57 mil. Kč (50392 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-sluzby-favorit-real

Vzdálenosti

bankomat 503 m MHD 225 m školka 109 m lékař 277 m pošta 238 m restaurace 181 m škola 164 m obchod 500 m vlak 1469 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	2.57 mil. Kč	-7.2 %
24.08.2026	2.77 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.57 mil. Kč

50 392 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.87 mil. Kč

3.32 mil. – 4.30 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.81 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.49 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 782 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.57 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 15:32

Prostorný byt 1+1 v přízemí cihlového domu v Ostravě s podílem na společné zahradě. V inzerátu chybí PENB a přesné informace o formě vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: sklep, podíl na zahradě

Dostupnost

Zastávka: 299 m (Mariánské náměstí)
Nádraží: 1463 m (Ostrava-Mariánské Hory)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	znovu v nabídce
08.10.2026	zlevněno 2.77 mil. → 2.57 mil.
23.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno