Prodej bytu 1+1 38 m²

Ostrava, Výškovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1, v nízkopodlažním domě, 3NP/3NP, 38 m², na ul. Lumírova, Ostrava - Výškovice

Nabízíme byt 1+1 o výměře 38 m² na ulici Lumírova (Ostrava - Výškovice), který se nachází ve 3. patře ze 3 v nízkopodlažním panelovém domě bez výtahu. 

Byt prošel před pár lety rekonstrukcí (omítky, elektřina, kuchyňská linka, zděné jádro, nové dveře, podlahy, odpady).

Dům je po revitalizaci, lokalita patří mezi velmi žádané díky klidnému prostředí, dostatku zeleně a výborné občanské vybavenosti. V blízkosti najdete obchody, MHD i další služby.

Ideální volba pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu.

Parametry

Cena: 2.96 mil. Kč (77895 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-sluzby-favorit-real

Vzdálenosti

bankomat 294 m MHD 288 m školka 236 m lékař 233 m pošta 283 m restaurace 301 m škola 275 m obchod 288 m vlak 2056 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	2.96 mil. Kč	-3.0 %
25.09.2026	3.05 mil. Kč	-2.9 %
24.08.2026	3.14 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.96 mil. Kč

77 895 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč

2.48 mil. – 3.06 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.62 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.01 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 999 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.96 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 284 m (Smrčkova)
Nádraží: 2034 m (Polanka nad Odrou)
Ostrava-Svinov: 82 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 230 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 282 min · 3 přestupy
Liberec: 285 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 307 min · 3 přestupy
České Budějovice: 323 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 3.05 mil. → 2.96 mil.
25.09.2026	zlevněno 3.14 mil. → 3.05 mil.
24.08.2026	přidáno