Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 67 m²

Ostrava, Poruba · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 o podlahové ploše 66,8 m2 se zasklenou lodžií, v osobním vlastnictví, na ulici Karla Pokorného v Ostravě Porubě. Byt situovaný ve 3NP čtyřpodlažního, kompletně revitalizovaného panelového domu, má kompletně vyměněnou elektroinstalaci v mědi, ostatní je v původním stavu. Ideální základ pro rekonstrukci dle vlastních představ. Byt je aktuálně vyklizen a vymalován. Velkou výhodou je klidná lokalita s množstvím zeleně, dál od frekventovaných komunikací, přesto v blízkosti kompletní občanské vybavenosti, zastávek MHD, obchodů a služeb. K bytu náleží prostorná sklepní kóje o výměře 4,62 m2.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (67164 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
qb-realty-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 189 m MHD 106 m školka 200 m lékař 182 m pošta 1138 m restaurace 270 m škola 227 m obchod 1078 m vlak 939 m

Odhad reálné ceny

3.99 mil. Kč
rozpětí 3.43 mil. – 4.54 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.85 mil. · váha 73 %
Model z dat 4.36 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 4.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 408 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
107 m (Náměstí Družby)
Nádraží
953 m (Ostrava-Třebovice)
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup
Praha hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno