Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 76 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o velikosti 3+1 s lodžií v osobním vlastnictví v Chebu, v ulici Hrnčířská. Výměra bytu 76,47 m2 + lodžie 4,41 m2 a sklep o výměře 2,64 m2. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí zatepleného panelového domu. Byt má plastová okna. Součástí prodeje je kuchyňská linka včetně sporáku. Byt je v udržovaném původním stavu k rekonstrukci. Parkování je možné poblíž domu. Dobrá dopravní dostupnost do centra Chebu a na Krajinku. PENB - třída „D“ – 100 kWh/(m2*rok).

Parametry

Cena
3.30 mil. Kč (43421 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reala-lakoma

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 560 m MHD 122 m školka 486 m lékař 779 m pošta 733 m restaurace 224 m škola 258 m obchod 779 m vlak 1499 m

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč
rozpětí 3.51 mil. – 5.24 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.43 mil. · váha 56 %
Model z dat 3.70 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 291 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
19134 m (Pechbrunn)
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno