Prodej bytu 3+1 99 m²

Ostrava, Přívoz · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečně prostorný byt 3+1 o podlahové  ploše 99 m² v části Přívoz (centrum Ostravy). Prvorepublikový cihlový dům je dílem projektanta Camilla Sitta a je ve velmi dobrém stavu. Velkým bonusem je skvělá dispozice s neprůchozími pokoji, prostornou chodbou, balkonem, komorou a  technickou místností, která je součástí jednoho z velkých pokojů. Byt je zcela zařízený, po nedávných úpravách. Byl využívaný jako investiční příležitost ke krátkodobým pronájmům. Za domem je upravená zahrada určená ke společnému užívání obyvatel domu.  Vytápění a ohřev vody zajištěny plynovým kondenzačním kotlem. Celkově byt působí velmi čistým a příjemným dojmem stejně tak jako sousedství domu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (32828 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 408 m MHD 167 m školka 259 m lékař 467 m pošta 733 m restaurace 168 m škola 99 m obchod 386 m vlak 861 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	3.25 mil. Kč	-2.7 %
24.08.2026	3.34 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.18 mil. Kč

rozpětí 4.99 mil. – 7.73 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.84 mil. · váha 53 %

Model z dat 6.37 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 10.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 003 Kč/m² → 5.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 7.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 10.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Sad Boženy Němcové)
Nádraží: 906 m (Ostrava hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 3.34 mil. → 3.25 mil.
24.08.2026	přidáno