Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 83 m²

Ostrava, Mariánské Hory · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atypickou podkrovní bytovou jednotku o dispozici 4+kk, která se nachází ve 2. patře ze 2 pater menšího bytového domu pouze s 5 bytovými jednotkami. Dům je oplocený a parkování je možné přímo na pozemku domu. Byt je prakticky rozdělen na dvě samostatně využitelné obytné části oddělené chodbou. Hlavní část tvoří 3+kk s koupelnou, vanou a WC. Velkou předností je samostatně řešené 1+kk s balkonem, sprchovým koutem a vlastním WC, které lze využít pro dospívající dítě, hosty, práci z domova nebo jako investiční část k pronájmu. Celkem byt disponuje 2 koupelnami, 2 WC, vanou i sprchovým koutem. Komfort zajišťují klimatizační jednotky. Obě části se nacházejí v podkroví a v katastru nemovitostí jsou vedeny jako jedna bytová jednotka. Bonusem je možnost pronájmu 2 garáží přímo na pozemku domu – více informací sdělí makléř.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (48072 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 633 m MHD 81 m školka 262 m lékař 113 m pošta 437 m restaurace 160 m škola 74 m obchod 633 m vlak 1139 m

Odhad reálné ceny

5.51 mil. Kč
rozpětí 4.74 mil. – 6.16 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.33 mil. · váha 64 %
Model z dat 5.71 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 8.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 169 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
40 m (Korunní)
Nádraží
1132 m (Ostrava-Mariánské Hory)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno