Investiční pozemek s budoucím potenciálem – 1 473 m², Ivanči
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji strategický pozemek v lokalitě Ivančice – Letkovice, který představuje zajímavou příležitost pro dlouhodobé uložení prostředků nebo zhodnocení případným spojením s okolními parcelami. Základní parametry pozemku: Parcelní číslo: 150 ...
Parametry
- Cena
- 1.19 mil. Kč (808 Kč/m²)
- Pozemek
- 1473 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Tomáš Kalousek - GEPARD REALITY
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.19 mil. Kč
808 Kč/m²
Odhad reálné ceny
904 514 Kč
477 335 – 1.78 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 850 243 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
870 231 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
1.03 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 870 231 Kč (rozpětí 554 647 Kč – 1.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |