realita

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemek lokalita Místek č.p.3613/1 a 3614 o celkové výměře 3356metru čtverečních.

Parametry

Cena: 160 000 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 3356 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Lydie Fojtíkova

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

160 000 Kč

48 Kč/m²

Odhad reálné ceny

436 353 Kč

218 157 – 895 675 Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 410 171 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 495 886 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 322 176 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 495 886 Kč (rozpětí 214 000 Kč – 991 378 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1373 nabídek stejného druhu → 322 176 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 160 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno