Stavební pozemek pro rodinný dům u Nepomuka
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na okraji malebné obce Čmelíny, kde již není žádný provoz dopravy, nabízíme stavební pozemek o výměře 2751 m2 pro stavbu rodinného domu. Pozemek je ve dvou terénních úrovních, což umožňuje zajímavé oddělení samotné stavby domu a zahrady. Není to tedy ...
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (1090 Kč/m²)
- Pozemek
- 2751 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michal Primák - PRIMA Realitní společnost
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
1 090 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.24 mil. Kč
2.57 mil. – 7.24 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.50 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |