Prodej ostatní, 2210 m², Chabeřice

Chabeřice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej pozemek o výměře 2210 m2 v katastrálním území Chabeřice, situovaný na okraji obce. Jedná se o ostatní plochu s porostem stromů, pozemek je přístupný z asfaltové komunikace. Lokalita: Chabeřice V případě více zájemců může RK využít ...

Parametry

Cena: 187 850 Kč (85 Kč/m²)
Pozemek: 2210 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

187 850 Kč

85 Kč/m²

Odhad reálné ceny

599 095 Kč

233 059 – 1.39 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 563 149 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 299 228 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 1.55 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 299 228 Kč (rozpětí 190 715 Kč – 506 605 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 187 850 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 09:02

Jedná se o ostatní plochu s porostem stromů na okraji obce Chabeřice s přístupem z asfaltové komunikace. Pozemek vyžaduje prověření územního plánu pro případné využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Liberec: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno