Prodej podílu na orné půdě, výměra 983,33 m², V. Chmelištná

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — podíl 1/3 na nemovitosti

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji podíl 1/3 na nemovitosti: orná půda o celkové rozloze 2950 m², situované v klidné části obce Velká Chmelištná. Podíl nabízené 1/3 odpovídá rozloze 983,33 m², Tato nemovitost je ideální volbou pro zemědělce, investory nebo ty, kteří ...

Parametry

Cena: 39 000 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 983 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39 000 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

128 335 Kč

84 113 – 223 963 Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 120 635 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 146 650 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 74 259 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 146 650 Kč (rozpětí 93 468 Kč – 248 283 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 74 259 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 05:01

Jedná se o prodej třetinového podílu na orné půdě v obci Velká Chmelištná. Vlastnictví podílu může omezovat přímé užívání pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno