Prodej pozemek Bydlení, 631㎡

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

AKČNÍ CENA – ČASOVĚ OMEZENÁ SLEVA! Nabízený stavební pozemek je nyní zlevněn v rámci časově omezené akce, která platí pouze do dokončení inženýrských sítí a nové asfaltové komunikace. Dokončení infrastruktury je prodávajícím garantováno nejpozději do ...

Parametry

Cena: 3.55 mil. Kč (5624 Kč/m²)
Pozemek: 631 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Lukáš Mach - NEXT REALITY PROPERTY I.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.55 mil. Kč

5 624 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.12 mil. Kč

825 443 – 4.22 mil. Kč

Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.45 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.50 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 830 537 Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 33480 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno