Prodej bytu 2+1 44 m²

Ostrava, Dubina · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji bytovou jednotku 2+1 o podlahové ploše 44 m², která se nachází v 8. podlaží osmipodlažního zrevitalizovaného panelového domu na ulici V. Jiřikovského.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2017. Původní jádro bylo nahrazeno zděným , vznikla nová koupelna s vanou, umyvadlem, toaletou. V kuchyni je linka vyrobená na míru s prostorem pro pračku, kombinovaným sporákem. V bytě jsou nové rozvody elektřiny v mědi, nové omítky a podlahy (PVC).

Dispozice bytu zahrnuje centrální obývací pokoj s přístupem do prostorné kuchyně, samostatnou neprůchozí ložnici a velkou předsíň s možností vybudovat dostatek úložných prostor. K bytu náleží sklepní kóje. Byt je momentálně obsazen spolehlivým nájemcem, který by chtěl v bytě setrvat, ale není to podmínkou.

Dům prošel kompletní revitalizací – má zateplenou fasádu a střechu, opravené společné prostory. Byt se vyznačuje nízkými provozními náklady a je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak jako investice.

Vyhledávaná lokalita s dobrou občanskou vybaveností, všechny potřebné služby jsou na dosah.

Naše společnost se zaměřuje na komplexní správu investičních nemovitostí. Pokud hledáte investici bez starostí, rádi se Vám o celý proces postaráme.

Parametry

Cena: 3.14 mil. Kč (71364 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1990
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: livendo-investice-a-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 95.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 722

Vzdálenosti

bankomat 475 m MHD 564 m školka 116 m lékař 384 m pošta 746 m restaurace 56 m škola 276 m obchod 567 m vlak 3153 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	3.14 mil. Kč	-1.6 %
24.08.2026	3.19 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč

rozpětí 2.82 mil. – 3.53 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.13 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.18 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 172 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.14 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Václava Jiřikovského)
Nádraží: 2451 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 230 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 3.19 mil. → 3.14 mil.
24.08.2026	přidáno