Stavební pozemek
Frýdek · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám stavební pozemek. Obec: Třinec , katastr: Konská - Podlesí. Parc.č. 1341/2; 1319/4; 1338/2. Celkem 4870 m2. Cena 2 950 000 Kč
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (585 Kč/m²)
- Pozemek
- 4870 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Tomáš
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 2.85 mil. Kč | -3.4 % |
| 28.10.2026 | 2.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.85 mil. Kč
585 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.35 mil. Kč
3.22 mil. – 11.42 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.74 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
11.61 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 33823 nabídek stejného druhu → 11.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | zlevněno 2.95 mil. → 2.85 mil. |
| 28.10.2026 | přidáno |