Prodej stavebního pozemku 698 m2, Litomyšl

Litomyšl · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jsou místa, kde máte pocit, že musíte dělat kompromisy. Buď klid, nebo město. Buď přírodu, nebo pohodlí. Tady ale vybírat nemusíte. V obci Kornice, pouhé 2 minuty autem od Litomyšle, je k prodeji stavební pozemek o výměře 698 m, který spojuje to nej ...

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (3138 Kč/m²)
Pozemek: 698 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Mgr. Veronika Klozová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

3 138 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.80 mil. Kč

1.11 mil. – 3.06 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.85 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 1.69 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno