Prodej pozemku, Čaková

Čaková · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný stavební pozemek o výměře 1 800 m² v obci Čaková v Nízkém Jeseníku. Pozemek je dle územního plánu zařazen do ploch SO – smíšené obytné zástavby a je určen k zastavění. Koeficient zastavění pozemku činí 0,30. Důležité ...

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (889 Kč/m²)
Pozemek: 1800 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Markéta Smíšková - Finpos realitní kancelář s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.54 mil. Kč

1.53 mil. – 4.35 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.99 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 107 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 127 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 284 min · 1 přestup
Liberec: 287 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 292 min · 1 přestup
České Budějovice: 308 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno