Prodej lesních pozemků Nebužely

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej převážně lesních pozemků k.ú. Nebužely o celkové výměře 27.933 m2. Na pozemcích proběhla v letošním roce těžba, vše téměř bez jakýchkoli těžebních zbytků. Nachází se zde stále cca 400 m3 dřevní hmoty. Zastoupení dřevin je převážně DB a BO. Poz ...

Parametry

Cena: 419 000 Kč (15 Kč/m²)
Pozemek: 27933 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jana Onderčaninová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

419 000 Kč

15 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč

1.44 mil. – 3.96 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.05 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 2.65 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 2.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 419 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 06:01

Lesní pozemky s již provedenou těžbou a zbylou dřevní hmotou. Vhodné jako investice do lesního hospodářství.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: cca 400 m3 drevni hmoty

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno