Prodej stavebního pozemku 13 237 m², Praha - Hájek u Uhříněv

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 100946 Prodej čtyř strategicky umístěných pozemků o celkové výměře 13 237 m2 Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji soubor čtyř pozemků nacházejících se v rychle rozvíjející se oblasti Hájek u Uhříněvsi. Díky výborné dopravní dostupnosti ...

Parametry

Cena: 59.57 mil. Kč (4500 Kč/m²)
Pozemek: 13237 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Martin Jakvid (PROFIT REALITY Ltd. - organizační s

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

59.57 mil. Kč

4 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.09 mil. Kč

12.15 mil. – 34.30 mil. Kč

Nabídka je 197 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.44 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 32.00 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.44 mil. Kč (rozpětí 10.48 mil. Kč – 27.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 32.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 59.57 mil. Kč je o 197% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno