Prodej vinohradu ve Velkých Pavlovicích, v. t. Nadzahrady

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji nebo pronájmu udržovaný vinohrad v atraktivní vinařské lokalitě Velké Pavlovice, ve viniční trati Nadzahrady, v těsné blízkosti Šlechtitelské stanice vinařské Velké Pavlovice. Základní informace • Pozemek: p. č. 7084, L.V.: 1239 ...

Parametry

Cena: 230 000 Kč (152 Kč/m²)
Pozemek: 1510 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Martin Babka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

230 000 Kč

152 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.31 mil. Kč

448 966 – 2.72 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 721 299 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.49 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 721 299 Kč (rozpětí 244 943 Kč – 1.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 904 nabídek stejného druhu → 2.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 230 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 04:01

Nabízí se udržovaný vinohrad v atraktivní vinařské lokalitě Velké Pavlovice s dobrou dopravní dostupností. Pozemek je osazen několika odrůdami révy a ovocnými stromy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
rok stavby: 1980
prislusenstvi: 2 vzrostlé ořešáky, 3 meruňky, 1 višeň

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno