Nemovitosti

Prodej bytu atypický 115 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji podkrovní prostory o celkové velikosti cca 203 m² situované v samotném centru Ostravy, v docházkové vzdálenosti od veškeré občanské vybavenosti, restaurací, služeb i dopravních uzlů. Lokalita patří mezi nejvyhledávanější ve městě, což z této nabídky činí nejen komfortní bydlení, ale také velmi zajímavou investiční příležitost. Jedná se o celé podkrovní patro domu rozdělené na dvě samostatné jednotky, které lze využít jak k bydlení, tak ke komerčním účelům (kanceláře, ordinace apod.). Dispozice nabízí vysokou variabilitu a možnost dalšího zhodnocení. Majitel preferuje prodej celého patra jako celku. V případě dílčího prodeje je prioritou prodej menší jednotky, po kterém je možné jednat i o prodeji této větší jednotky samostatně. Tato větší jednotka o velikosti 115 m² je aktuálně rozdělena na dva samostatné byty o dispozici 1+1, které jsou pronajaty na dobu určitou. Nemovitost tak generuje okamžitý výnos a představuje zajímavou investiční příležitost. Díky svému uspořádání nabízí více variant využití – lze pokračovat v pronájmu dvou jednotek, prostor spojit do jednoho velkorysého bytu nebo jej využít pro vlastní bydlení či podnikání. Díky své poloze v centru Ostravy má nemovitost stabilní poptávku po nájmu a velmi dobrý potenciál dalšího zhodnocení.

Parametry

Cena
9.75 mil. Kč (84783 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Dispozice
atypický
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
byrfin-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 274

Vzdálenosti

bankomat 119 m MHD 174 m školka 237 m pošta 368 m restaurace 70 m škola 176 m obchod 371 m vlak 556 m

Odhad reálné ceny

9.47 mil. Kč
rozpětí 8.40 mil. – 11.26 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.16 mil. · váha 62 %
Model z dat 9.91 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 11.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 684 Kč/m² → 9.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.91 mil. Kč (rozpětí 8.19 mil. Kč – 11.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.75 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
62 m (Elektra)
Nádraží
543 m (Ostrava-Stodolní)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno