Prodej bytu 3+kk 85 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme  prodej lzxusního bytu 3+kk, ulice Havlíčkova v Chebu, umístění nedaleko centra, nachází se v 3. NP (2. patro) cihlového domu s výtahem. Rozloha užitné plochy činí 85 m2, k bytu náleží komora,  která se nachází v patře a sklep. Po kompletní rozsáhlé generální rekonstrukci, plastová okna, dům se  zateplením. Veškerá občanská vybavenost v blízkosti bytu: škola, školka, obchody, pošta, autobusové i vlakové nádraží, dobrá dostupnost do centra. Možno dokoupit parkovací stání. Výborná investice.

Parametry

Cena: 5.31 mil. Kč (62471 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jan-simon

Vzdálenosti

bankomat 512 m MHD 27 m školka 430 m lékař 808 m pošta 700 m restaurace 145 m škola 237 m obchod 741 m vlak 1436 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	5.31 mil. Kč	-5.3 %
23.08.2026	5.61 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.31 mil. Kč

62 471 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.91 mil. Kč

4.40 mil. – 5.69 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.06 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.56 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 542 Kč/m² → 5.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.31 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 19265 m (Pechbrunn)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	znovu v nabídce
07.10.2026	zlevněno 5.61 mil. → 5.31 mil.
29.09.2026	staženo
13.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno