Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 85 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme prodej lzxusního bytu 3+kk, ulice Havlíčkova v Chebu, umístění nedaleko centra, nachází se v 3. NP (2. patro) cihlového domu s výtahem. Rozloha užitné plochy činí 85 m2, k bytu náleží komora, která se nachází v patře a sklep. Po kompletní rozsáhlé generální rekonstrukci, plastová okna, dům se zateplením. Veškerá občanská vybavenost v blízkosti bytu: škola, školka, obchody, pošta, autobusové i vlakové nádraží, dobrá dostupnost do centra. Možno dokoupit parkovací stání. Výborná investice.

Parametry

Cena
5.61 mil. Kč (66000 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jan-simon

Vzdálenosti

bankomat 512 m MHD 27 m školka 430 m lékař 808 m pošta 700 m restaurace 145 m škola 237 m obchod 741 m vlak 1436 m

Odhad reálné ceny

4.72 mil. Kč
rozpětí 4.00 mil. – 5.52 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.76 mil. · váha 62 %
Model z dat 4.45 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 8.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 998 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.61 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
19265 m (Pechbrunn)
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno