Prodej pozemku k bydlení, 2317 m², Holubice

Holubice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 585/26 o výměře 2 317 m² s potenciálem výstavby 3 rodinných domů. Nachází se v lokalitě Sadůvky v jihozápadní části Holubic, bezprostředně navazuje na obytnou zástavbu a má přibližné rozměry 70 × 30 m. Dle platnéh ...

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (6000 Kč/m²)
Pozemek: 2317 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.90 mil. Kč

6 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.81 mil. Kč

6.14 mil. – 16.66 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.24 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.24 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 19.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 126 min · 2 přestupy
České Budějovice: 135 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno