Prodej bytu 4+kk 139 m²
Ostrava, Mariánské Hory · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi jedinečný loftový byt na výjmečné ploše 139,76 m2, pečlivě navržený architektem, který v sobě spojuje promyšlený design, vzdušnost a osobitý styl.
Když se řekne dokonalá rovnováha mezi městem a klidem, přesně to vystihuje tento výjimečný loftový byt
Prostorný, vzdušný, s duší a stylem, který se v Ostravě hledá jen těžko.
V srdci zelené části ulice Oblá – daleko od ruchu, přesto na dosah všeho – vznikl byt, který vás pohltí světlem, otevřeností a energií prostoru.
Kde se design potkává s klidem
Na ploše 139,76 m² se rozkládá interiér, který působí spíš jako moderní městský dům než byt.
Už při vstupu vás ohromí vysoké stropy, otevřený prostor a přirozené světlo, které proudí ze všech stran.
Dominantou bytu je impozantní obývací prostor s kuchyní, propojený s terasou do zeleně – místo, kde se ráno probouzí s vůní kávy a večer odpočívá s pohledem na západ slunce.
Stylové schodiště do loftu dodává bytu charakter.
Horní galerie dnes slouží jako pracovna, ale může být klidně i relaxační zóna, knihovna, ateliér nebo ložnice snů.
Zbytek bytu doplňují dětský pokoj, útulná pracovna (nebo pokoj pro hosty) a moderní koupelna s vanou i sprchou. Samostatné WC je samozřejmostí.
Proč právě tento byt?
• Dispozice 4+kk s otevřeným loftem – vzdušnost a prostor
• Soukromá terasa s výhledem do zeleně
• Loft ideální pro home office, relax nebo tvorbu
• Slunný obývací pokoj s kuchyní a přímým vstupem na terasu
• Kvalitní materiály, promyšlené detaily, vysoké stropy
• Klidná lokalita ulice Oblá – bez paneláků, s množstvím zeleně
• Skvělá dostupnost – pár minut pěšky k MHD, obchodům i parku
Lokalita, kde se žije jinak
Ulice Oblá patří k těm místům, kde máte pocit, že jste „mimo město“, i když centrum máte doslova pár minut od sebe.
Okolí je tiché, plné stromů a zeleně – ideální prostředí pro ty, kteří chtějí žít moderně, ale s klidem a soukromím.
Byt je vhodný jak pro rodinu, která hledá nadčasové bydlení s prostorem, tak pro pár nebo jednotlivce, kteří milují design, světlo a originalitu.
Tento loft je víc než jen byt.
Je to životní styl – spojení elegance, svobody a pohody.
Bydlení, které má energii velkoměsta, ale duši domova.
Pro sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Ráda Vám tento jedinečný byt osobně představím.
Jitka Fröhlichová
Vaše profesionální realitní makléřka
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (61079 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-actual
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 190
Vzdálenosti
bankomat
933 m
MHD
307 m
školka
247 m
lékař
88 m
pošta
353 m
restaurace
135 m
škola
238 m
obchod
933 m
vlak
1342 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
61 079 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.08 mil. Kč
7.63 mil. – 10.78 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.08 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.32 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
13.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 116 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.32 mil. Kč (rozpětí 8.79 mil. Kč – 12.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 13.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Daliborova)
- Nádraží
- 1333 m (Ostrava-Mariánské Hory)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |