Terra Chula lot#S20a Jonesville point, Roatan
Zahraničí · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prvotřídní stavební pozemek na vyvýšeném místě v resortu Terra Chula (Jonesville Point, ostrov Roatán). Objevte jedinečnou příležitost vlastnit úchvatný pozemek na kopci v žádané lokalitě Terra Chula Village v oblasti Jonesville Point. Tento malebný ...
Parametry
- Cena
- 1.87 mil. Kč (3738 Kč/m²)
- Pozemek
- 500 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Marek Vaňura - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.87 mil. Kč
3 738 Kč/m²
Odhad reálné ceny
513 831 Kč
176 170 – 1.07 mil. Kč
Nabídka je 264 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 483 001 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
361 475 · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
824 300 · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 361 475 Kč (rozpětí 122 752 Kč – 751 763 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 904 nabídek stejného druhu → 824 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.87 mil. Kč je o 264% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |