Prodej pozemku s domkem Praha Lipence
Praha 5 · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji svahovitý pozemek o celkové výměře 4 500 m², charakteru rokle, který zaujme především svým soukromím, přírodním prostředím a jedinečným výhledem do zeleně. Na pozemku se nachází původní chata určená k demolici nebo kompletní rekon ...
Parametry
- Cena
- 4.42 mil. Kč (982 Kč/m²)
- Pozemek
- 4500 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Helena Murtinger - REALITY PRORADOST s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.42 mil. Kč
982 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.11 mil. Kč
507 632 – 2.43 mil. Kč
Nabídka je 297 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.08 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
1.20 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 464 275 Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 289 nabídek stejného druhu → 1.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.42 mil. Kč je o 297% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |