Stavební pozemek
Frýdek · Bazoš reality ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej stavební pozemek o výměře 911m2 v klidné části obce Milíkov. Možnost zastavění až 380 m² pozemku. Pozemek je mírně svažitý, celodenně prosluněný s krásným výhledem na Beskydy, v málo zastavěné oblasti. Možnost napojení na všechn ...
Parametry
- Cena
- 1.25 mil. Kč (1372 Kč/m²)
- Pozemek
- 911 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- T.Filipek
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.25 mil. Kč
1 372 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.04 mil. Kč
1.89 mil. – 5.17 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.34 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
2.20 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |