Nemovitosti

Zahrada 130 m², Podíl 50 % o výměře 65 m²

Plzeň-jih · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme zahradní pozemky nedaleko Plzně – katastrální území Smederov, okres Plzeň-jih. Nabídka zahrnuje 2 parcely, celková výměra 130 m². - 1/2 podíl na parcelách 152/13 (85 m²) a 194/5 (45 m²) Zahrady v dojezdu Plzně: sezónní pěstování ...

Parametry

Cena
20 488 Kč (158 Kč/m²)
Pozemek
130 m²
Na trhu od
28.10.2026 (2 dny)
Prodávající
David Rohn, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20 488 Kč
158 Kč/m²
Odhad reálné ceny
80 796 Kč
48 401 – 160 876 Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 75 948 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 94 805 · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 39 000 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 94 805 Kč (rozpětí 60 425 Kč – 160 509 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 39 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 20 488 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 09:01

Jedná se o poloviční spoluvlastnický podíl na zahradních pozemcích v obci Smederov nedaleko Plzně. Využití závisí na dohody s druhým spoluvlastníkem.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
1/2

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno