Prodej lesa, 9634 m², Hrazany

Hrazany · okres Písek · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji lesní pozemek, o celkové výměře 9634 m2, v KÚ Klisinec. Na pozemku se nachází dubový porost, na výměře 0,53 ha je porost ve stáří 2 roky, který je oplocen lesnickým pletivem, na zbylé výměře se nachází porost ve stáří 52 let. Součá ...

Parametry

Cena: 235 000 Kč (24 Kč/m²)
Pozemek: 9634 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

235 000 Kč

24 Kč/m²

Odhad reálné ceny

674 742 Kč

445 901 – 1.23 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 634 257 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 603 212 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 915 230 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 603 212 Kč (rozpětí 384 461 Kč – 1.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 915 230 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 235 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 21:01

Jedná se o lesní pozemek o výměře 9634 m² s dubovým porostem různého stáří. V inzerátu nejsou uvedena žádná právní rizika ani vady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: dubový porost

Dostupnost

České Budějovice: 119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Liberec: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 278 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno