Zaloňov Pozemek 614 m2, okres Náchod, Královéhradecký kraj

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — nachází se ve východní části obce Zaloňov přímo v sousedství Jezbinského (Doleckého) potoka

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o slunný, rovinatý, zatravněný pozemek (louka) o rozloze 614 m2, který se nachází ve východní části obce Zaloňov přímo v sousedství Jezbinského (Doleckého) potoka na západní straně od potoka. Má tvar rozšiřujícího obdelníku (viz. foto a měře ...

Parametry

Cena: 179 000 Kč (292 Kč/m²)
Pozemek: 614 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (18 dní)
Prodávající: Lexi

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

179 000 Kč

292 Kč/m²

Odhad reálné ceny

97 624 Kč

47 915 – 222 591 Kč

Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 91 767 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 125 511 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 93 721 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 125 511 Kč (rozpětí 59 651 Kč – 259 711 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 519 nabídek stejného druhu → 93 721 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
Závěr: nabídka 179 000 Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 18:33

Jedná se o zatravněný pozemek typu louka u potoka. Pozor na riziko záplavového území v bezprostřední blízkosti vodního toku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno