Prodej komerčního pozemku 9249 m² Lysá nad Labem

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek v Lysé nad Labem – 9 249 m² parc. č. 2867/48 Nabízíme vám investiční možnost v Lysé nad Labem – pozemek o rozloze 9 249 m². Tento pozemek je vhodný pro rozsáhlejší komerční zástavbu a dle územního plánu spadá do kategorie „Komerční vyba ...

Parametry

Cena: 32.37 mil. Kč (3500 Kč/m²)
Pozemek: 9249 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Barbora Křížová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32.37 mil. Kč

3 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.18 mil. Kč

4.06 mil. – 13.24 mil. Kč

Nabídka je 351 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.68 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 12.02 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 9.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 2457 nabídek stejného druhu → 12.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32.37 mil. Kč je o 351% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno