Prodej, orná půda 6915 m2, Šlapanice u Brna
Brno venkov · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji pole/zemědělskou půdu v katastrálním území Šlapanice u Brna. Pozemek o celkové rozloze 6915 m2 je veden v katastru nemovitostí jako orná půda. Jedná se o pozemek bez inženýrských sítí, přístup je po ...
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (289 Kč/m²)
- Pozemek
- 6915 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Martin Beňuš
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
289 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.11 mil. Kč
720 850 – 1.92 mil. Kč
Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.30 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
522 221 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 829 031 Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 522 221 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |