Prodej, orná půda 3421 m2, Šlapanice u Brna
Brno venkov · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji pole/zemědělskou půdu v katastrálním území Šlapanice u Brna. Pozemek o celkové rozloze 3421 m2 je veden v katastru nemovitostí jako orná půda. Jedná se o pozemek bez inženýrských sítí, přístup je po ...
Parametry
- Cena
- 1.16 mil. Kč (340 Kč/m²)
- Pozemek
- 3421 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Martin Beňuš
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.16 mil. Kč
340 Kč/m²
Odhad reálné ceny
530 860 Kč
346 411 – 922 036 Kč
Nabídka je 119 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 499 008 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
622 233 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
258 354 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 622 233 Kč (rozpětí 396 585 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 258 354 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.16 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |