Prodej kvalitní orné půdy o výměře 20 288 m² – Kovalovice
Brno venkov · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 10158 Nabízím k prodeji kvalitní ornou půdu o celkové výměře 20 288 m² v katastrálním území Kovalovice. Nabídku tvoří dvě parcely orné půdy: Parcela o výměře 8 266 m² s převažující bonitou 6,10 Kč/m². Parcela o výměře 12 022 m² s bonit ...
Parametry
- Cena
- 1.44 mil. Kč (71 Kč/m²)
- Pozemek
- 20288 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Anna Macková (Realitní kancelář Pohoda Brno)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.44 mil. Kč
71 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.64 mil. Kč
2.23 mil. – 12.98 mil. Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.93 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
14.25 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 14.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.44 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |