Prodej zahrady s chatkou, Ostopovice, Brno-venkov, 588m2
Brno venkov · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zahradu s chatkou, v oblíbené chatové oblasti obce Ostopovice, nedaleko za jihozápadní částí Brna-Starý Lískovec, CP 588 m2 s šířkou cca 9 m a délkou cca 65,3m. Pozemek je skoro na rovině. Jsou zde ovocné stromy i větší přístavek ...
Parametry
- Cena
- 1.05 mil. Kč (1786 Kč/m²)
- Pozemek
- 588 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Roman Kvasnica
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.05 mil. Kč
1 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
891 955 Kč
528 910 – 1.61 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 838 438 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.05 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
412 858 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 670 672 Kč – 1.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 412 858 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |