Prodej rybníku (vodní plochy 18921) Žabeń, ev.č. 01454
Frýdek · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01454 Nabízíme k prodeji investiční rybník (Rosed 1.8 ha) v klidné docela známé lokalitě obci Žabeń, tento zaběhnutý rybník je kvalitně zarybněn převážně kapitálnimi kusy kapra přes 20 kg, nechybí amur, lín a jiné ryby jako okoun, plotice atd. ...
Parametry
- Cena
- 11.38 mil. Kč (982 Kč/m²)
- Pozemek
- 11579 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Vladimír Cienciala (Havířov)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.38 mil. Kč
982 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.11 mil. Kč
2.45 mil. – 14.78 mil. Kč
Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.12 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
19.09 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.12 mil. Kč (rozpětí 378 859 Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 904 nabídek stejného druhu → 19.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.38 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |