Prodej stavebního pozemku – Třinec - Konská, 2 560 m²
Frýdek · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 2 560 m² nacházející se v klidné části města Třinec – Konská. Pozemek je součástí větší parcely o celkové výměře 4 870 m², přičemž cca 2 560 m² je dle územního plánu určeno k výstavbě rodinných domů. Zbývaj ...
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (1168 Kč/m²)
- Pozemek
- 2560 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- David Heczko - BO! reality a finance s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
1 168 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.19 mil. Kč
2.54 mil. – 7.15 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.58 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
6.19 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |