Výjímečná stavební příležitost v sousedství lesa

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný stavební pozemek o 2034 m² v klidné části Moravského Písku, který zaujme především svou polohou a bezprostředním kontaktem s přírodou. Přibližně v polovině pozemku začíná les, který dále pokračuje i v okolí pozemku, takže na ...

Parametry

Cena: 1.81 mil. Kč (890 Kč/m²)
Pozemek: 2034 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (11 dní)
Prodávající: DBN

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.81 mil. Kč

890 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.82 mil. Kč

1.84 mil. – 7.15 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.32 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 4.84 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 34611 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.81 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 18:01

Jedná se o stavební pozemek v obci Moravský Pisek o výměře 2034 m2 sousedící s lesem. V inzerátu nejsou uvedeny žádné zásadní právní vady ani rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno